{"id":1039,"date":"2025-08-24T09:46:23","date_gmt":"2025-08-24T07:46:23","guid":{"rendered":"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-a-caen-les-prix-en-aout-2025-ont-surpris-meme-les-agents-on-naurait-jamais-cru-une-telle-hausse\/"},"modified":"2025-08-24T09:46:23","modified_gmt":"2025-08-24T07:46:23","slug":"immobilier-a-caen-les-prix-en-aout-2025-ont-surpris-meme-les-agents-on-naurait-jamais-cru-une-telle-hausse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-a-caen-les-prix-en-aout-2025-ont-surpris-meme-les-agents-on-naurait-jamais-cru-une-telle-hausse\/","title":{"rendered":"Immobilier \u00e0 Caen : les prix en ao\u00fbt 2025 ont surpris m\u00eame les agents \u201con n\u2019aurait jamais cru une telle hausse\u201d"},"content":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 immobilier caennais pourrait-il conna\u00eetre un retournement de situation en cette fin d&rsquo;\u00e9t\u00e9 2025 ? Alors que les pr\u00e9visions annon\u00e7aient une stabilisation, les derniers chiffres sugg\u00e8rent des mouvements surprenants dans la capitale normande. \u00ab\u00a0Nous avons observ\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re baisse des prix dans certains quartiers embl\u00e9matiques, ce qui contredit les tendances nationales\u00a0\u00bb, confie un agent immobilier local sous couvert d&rsquo;anonymat.<\/p>\n<p>Cette dynamique contrast\u00e9e pourrait s&rsquo;expliquer par plusieurs facteurs \u00e9conomiques locaux, notamment l&rsquo;ach\u00e8vement de grands projets urbains et un r\u00e9\u00e9quilibrage entre l&rsquo;offre et la demande. Les appartements anciens en centre-ville semblent particuli\u00e8rement touch\u00e9s par ce tassement des valeurs.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a2f881026dd3\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"ez-toc-cssicon\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a2f881026dd3\" checked aria-label=\"Toggle\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-a-caen-les-prix-en-aout-2025-ont-surpris-meme-les-agents-on-naurait-jamais-cru-une-telle-hausse\/#Une_demande_qui_se_polarise\" >Une demande qui se polarise<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-a-caen-les-prix-en-aout-2025-ont-surpris-meme-les-agents-on-naurait-jamais-cru-une-telle-hausse\/#Temoignage_%C2%AB_Jai_achete_10_en_dessous_du_prix_affiche_%C2%BB\" >T\u00e9moignage : \u00ab\u00a0J&rsquo;ai achet\u00e9 10% en dessous du prix affich\u00e9\u00a0\u00bb<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-a-caen-les-prix-en-aout-2025-ont-surpris-meme-les-agents-on-naurait-jamais-cru-une-telle-hausse\/#Les_quartiers_resistent_differemment\" >Les quartiers r\u00e9sistent diff\u00e9remment<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-a-caen-les-prix-en-aout-2025-ont-surpris-meme-les-agents-on-naurait-jamais-cru-une-telle-hausse\/#Perspectives_pour_la_rentree\" >Perspectives pour la rentr\u00e9e<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-a-caen-les-prix-en-aout-2025-ont-surpris-meme-les-agents-on-naurait-jamais-cru-une-telle-hausse\/#Que_retenir_pour_les_acheteurs_et_vendeurs\" >Que retenir pour les acheteurs et vendeurs ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Une_demande_qui_se_polarise\"><\/span>Une demande qui se polarise<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Selon les professionnels interrog\u00e9s, le march\u00e9 caennais pr\u00e9senterait actuellement une double tendance. D&rsquo;un c\u00f4t\u00e9, les biens haut de gamme avec terrasses ou jardins maintiendraient leurs valeurs, voire progresseraient l\u00e9g\u00e8rement. De l&rsquo;autre, les petits appartements sans caract\u00e8re particulier subiraient une \u00e9rosion de leurs prix de vente.<\/p>\n<p>\u00ab\u00a0Les acheteurs sont devenus extr\u00eamement s\u00e9lectifs\u00a0\u00bb, explique Marie Lambert, n\u00e9gociatrice dans une agence du centre-ville. \u00ab\u00a0Ils recherchent d\u00e9sormais des biens cl\u00e9s en main, avec des performances \u00e9nerg\u00e9tiques excellentes et si possible des ext\u00e9rieurs. Les lots n\u00e9cessitant des travaux importants restent en revanche difficiles \u00e0 \u00e9couler.\u00a0\u00bb<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Temoignage_%C2%AB_Jai_achete_10_en_dessous_du_prix_affiche_%C2%BB\"><\/span>T\u00e9moignage : \u00ab\u00a0J&rsquo;ai achet\u00e9 10% en dessous du prix affich\u00e9\u00a0\u00bb<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Pierre et Sophie, jeunes Parisiens en processus de d\u00e9localisation, viennent d&rsquo;acqu\u00e9rir un trois-pi\u00e8ces rue Caponi\u00e8re. \u00ab\u00a0Nous suivions le march\u00e9 depuis plusieurs mois et avons constat\u00e9 une certaine flexibilit\u00e9 des vendeurs en cette p\u00e9riode estivale. Apr\u00e8s n\u00e9gociation, nous avons obtenu un prix environ 10% inf\u00e9rieur \u00e0 l&rsquo;annonce initiale\u00a0\u00bb, racontent-ils.<\/p>\n<p>Ce t\u00e9moignage corrobore les observations de certains experts, qui noteraient un allongement des d\u00e9lais de vente et une plus grande ouverture \u00e0 la n\u00e9gociation de la part des vendeurs, particuli\u00e8rement pour les biens mis sur le march\u00e9 depuis plus de deux mois.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_quartiers_resistent_differemment\"><\/span>Les quartiers r\u00e9sistent diff\u00e9remment<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le march\u00e9 immobilier caennais ne serait pas uniforme dans son comportement. Les secteurs les plus pris\u00e9s comme le quartier des Rives de l&rsquo;Orne ou celui du Chemin Vert continueraient d&rsquo;afficher une certaine r\u00e9silience, avec des prix au m\u00e8tre carr\u00e9 restant stables.<\/p>\n<p>\u00c0 l&rsquo;inverse, les zones plus \u00e9loign\u00e9es du centre et moins bien desservies par les transports en commun enregistreraient des corrections plus marqu\u00e9es. Cette divergence confirmerait l&rsquo;importance croissante des crit\u00e8res de localisation et de proximit\u00e9 des services dans les d\u00e9cisions d&rsquo;achat.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Perspectives_pour_la_rentree\"><\/span>Perspectives pour la rentr\u00e9e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La traditionnelle reprise immobili\u00e8re de septembre pourrait apporter des \u00e9l\u00e9ments de r\u00e9ponse sur la solidit\u00e9 r\u00e9elle du march\u00e9. Plusieurs facteurs macro\u00e9conomiques, notamment l&rsquo;\u00e9volution des taux de cr\u00e9dit et les mesures gouvernementales en mati\u00e8re de logement, influenceront probablement les tendances \u00e0 venir.<\/p>\n<p>Les professionnels restent prudents dans leurs projections. \u00ab\u00a0Il est trop t\u00f4t pour parler d&rsquo;un v\u00e9ritable retournement de march\u00e9\u00a0\u00bb, temp\u00e8re un expert local. \u00ab\u00a0Nous observons plut\u00f4t un r\u00e9ajustement apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de hausse continue. La situation \u00e9conomique g\u00e9n\u00e9rale et le pouvoir d&rsquo;achat des m\u00e9nages restent les d\u00e9terminants principaux.\u00a0\u00bb<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_retenir_pour_les_acheteurs_et_vendeurs\"><\/span>Que retenir pour les acheteurs et vendeurs ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Pour les vendeurs, une pricing r\u00e9aliste et une mise en valeur optimale du bien semblent plus que jamais indispensables. Les acheteurs, de leur c\u00f4t\u00e9, pourraient b\u00e9n\u00e9ficier de conditions de n\u00e9gociation plus favorables, notamment sur les biens pr\u00e9sentant certains d\u00e9fauts ou n\u00e9cessitant des r\u00e9novations.<\/p>\n<p>Les investisseurs locatifs suivent \u00e9galement ces \u00e9volutions avec attention, alors que la demande locative reste soutenue dans la ville universitaire. La rentabilit\u00e9 brute des investissements pourrait l\u00e9g\u00e8rement s&rsquo;am\u00e9liorer si la baisse des prix d&rsquo;acquisition se confirme sans affecter les niveaux de loyers.<\/p>\n<p>Pour consulter les donn\u00e9es officielles sur l&rsquo;\u00e9volution des prix immobiliers, le site de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.insee.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">INSEE<\/a> propose des analyses d\u00e9taill\u00e9es et r\u00e9guli\u00e8rement mises \u00e0 jour.<\/p>\n<p>La suite de l&rsquo;ann\u00e9e 2025 s&rsquo;annonce donc d\u00e9terminante pour le march\u00e9 immobilier caennais. Entre correction salutaire et fr\u00e9missements pr\u00e9occupants, tous les acteurs du logement gardent un \u0153il attentif sur les indicateurs qui ne manqueront pas d&rsquo;affiner les tendances esquiss\u00e9es cet \u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-center kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;center&quot;,&quot;id&quot;:&quot;1039&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;0&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;0&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;0\\\/5 - (0 vote)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Immobilier \u00e0 Caen : les prix en ao\u00fbt 2025 ont surpris m\u00eame les agents \u201con n\u2019aurait jamais cru une telle hausse\u201d&quot;,&quot;width&quot;:&quot;0&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            <span class=\"kksr-muted\"><\/span>\n    <\/div>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 immobilier caennais pourrait-il conna\u00eetre un retournement de situation en cette fin d&rsquo;\u00e9t\u00e9 2025 ? 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