{"id":1077,"date":"2025-08-26T11:16:45","date_gmt":"2025-08-26T09:16:45","guid":{"rendered":"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-au-mans-les-prix-senvolent-en-aout-2025-on-a-achete-avant-que-ce-ne-soit-trop-tard\/"},"modified":"2025-08-26T11:16:45","modified_gmt":"2025-08-26T09:16:45","slug":"immobilier-au-mans-les-prix-senvolent-en-aout-2025-on-a-achete-avant-que-ce-ne-soit-trop-tard","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-au-mans-les-prix-senvolent-en-aout-2025-on-a-achete-avant-que-ce-ne-soit-trop-tard\/","title":{"rendered":"Immobilier au Mans : les prix s\u2019envolent en ao\u00fbt 2025 \u201con a achet\u00e9 avant que ce ne soit trop tard\u201d"},"content":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 immobilier au Mans serait-il en train de vivre un tournant d\u00e9cisif en cette fin d&rsquo;\u00e9t\u00e9 2025 ? Alors que les tendances nationales montreraient un certain essoufflement, la cit\u00e9 plantagen\u00eat pourrait quant \u00e0 elle afficher une sant\u00e9 insolente, port\u00e9e par des prix qui d\u00e9fieraient les pronostics les plus optimistes.<\/p>\n<p>Dans les rues pav\u00e9es du centre-ville, l&rsquo;effervescence serait palpable. \u00ab\u00a0Nous n&rsquo;avons jamais connu une telle demande pour les appartements avec vue sur la cath\u00e9drale\u00a0\u00bb, confie \u00c9milie, agent immobilier depuis quinze ans. Son agence enregistrerait une augmentation de 30% des demandes de visites par rapport \u00e0 l&rsquo;\u00e9t\u00e9 dernier.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f1038850244\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"ez-toc-cssicon\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f1038850244\" checked aria-label=\"Toggle\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-au-mans-les-prix-senvolent-en-aout-2025-on-a-achete-avant-que-ce-ne-soit-trop-tard\/#Une_stabilite_des_prix_qui_surprend_les_experts\" >Une stabilit\u00e9 des prix qui surprend les experts<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-au-mans-les-prix-senvolent-en-aout-2025-on-a-achete-avant-que-ce-ne-soit-trop-tard\/#Les_maisons_de_caractere_une_valeur_refuge\" >Les maisons de caract\u00e8re : une valeur refuge<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-au-mans-les-prix-senvolent-en-aout-2025-on-a-achete-avant-que-ce-ne-soit-trop-tard\/#Le_phenomene_des_%C2%AB_nouveaux_Manseens_%C2%BB\" >Le ph\u00e9nom\u00e8ne des \u00ab\u00a0nouveaux Mans\u00e9ens\u00a0\u00bb<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-au-mans-les-prix-senvolent-en-aout-2025-on-a-achete-avant-que-ce-ne-soit-trop-tard\/#Quartiers_en_devenir_ou_investir_en_aout_2025\" >Quartiers en devenir : o\u00f9 investir en ao\u00fbt 2025 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-au-mans-les-prix-senvolent-en-aout-2025-on-a-achete-avant-que-ce-ne-soit-trop-tard\/#Perspectives_vers_une_consolidation_des_prix\" >Perspectives : vers une consolidation des prix ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Une_stabilite_des_prix_qui_surprend_les_experts\"><\/span>Une stabilit\u00e9 des prix qui surprend les experts<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Contrairement \u00e0 certaines pr\u00e9visions qui anticipaient une correction du march\u00e9, les prix de l&rsquo;immobilier au Mans maintiendraient une stabilit\u00e9 remarquable. Le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 pour un appartement dans le centre-ville avoisinerait les 2 800 \u20ac, soit une l\u00e9g\u00e8re augmentation de 2,3% sur un an selon les derni\u00e8res estimations.<\/p>\n<p>Cette r\u00e9sistance s&rsquo;expliquerait par plusieurs facteurs : la attractivit\u00e9 croissante de la ville, desservie par le TGV et proche de Paris, ainsi que la qualit\u00e9 de vie offerte par ses quartiers historiques et ses espaces verts. \u00ab\u00a0Le Mans b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un \u00e9quilibre rare entre patrimoine pr\u00e9serv\u00e9 et dynamisme \u00e9conomique\u00a0\u00bb, analyse un expert du r\u00e9seau <a href=\"https:\/\/www.notaires.fr\/fr\" target=\"_blank\">Notaires de France<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_maisons_de_caractere_une_valeur_refuge\"><\/span>Les maisons de caract\u00e8re : une valeur refuge<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les demeures anciennes, particuli\u00e8rement celles situ\u00e9es dans le secteur sauvegard\u00e9 de la vieille ville, continueraient de susciter un engouement exceptionnel. \u00ab\u00a0J&rsquo;ai achet\u00e9 une maison \u00e0 colombages rue de la Vieille-Porte il y a six mois, et sa valeur aurait d\u00e9j\u00e0 augment\u00e9 de pr\u00e8s de 8%\u00a0\u00bb, t\u00e9moigne Pierre, jeune propri\u00e9taire ravi de son investissement.<\/p>\n<p>Ces biens exceptionnels, souvent restaur\u00e9s avec soin, repr\u00e9senteraient une valeur s\u00fbre pour les acqu\u00e9reurs disposant d&rsquo;un budget cons\u00e9quent. Les prix pour ces propri\u00e9t\u00e9s pourraient atteindre des sommets, avec des transactions d\u00e9passant les 5 000 \u20ac\/m\u00b2 pour les plus belles pierres.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_phenomene_des_%C2%AB_nouveaux_Manseens_%C2%BB\"><\/span>Le ph\u00e9nom\u00e8ne des \u00ab\u00a0nouveaux Mans\u00e9ens\u00a0\u00bb<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La crise sanitaire aurait acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 un mouvement d\u00e9j\u00e0 bien engag\u00e9 : l&rsquo;arriv\u00e9e massive de Parisiens et de Franciliens cherchant \u00e0 concilier qualit\u00e9 de vie et accessibilit\u00e9. \u00ab\u00a0Nous avons vendu trois appartements cette semaine \u00e0 des couples travaillant \u00e0 Paris mais souhaitant \u00e9chapper \u00e0 l&rsquo;effervescence de la capitale\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise \u00c9milie.<\/p>\n<p>Ce ph\u00e9nom\u00e8ne migratoire participerait \u00e0 la dynamique du march\u00e9 local, en maintenant une pression constante sur l&rsquo;offre disponible. Les biens bien situ\u00e9s et r\u00e9nov\u00e9s se vendraient parfois en moins de 48 heures, souvent au-dessus du prix demand\u00e9.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quartiers_en_devenir_ou_investir_en_aout_2025\"><\/span>Quartiers en devenir : o\u00f9 investir en ao\u00fbt 2025 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Certains secteurs de la ville conna\u00eetraient une appreciation particuli\u00e8rement vigoureuse. Le quartier Gare Sud, en pleine revitalisation, offrirait encore des opportunit\u00e9s int\u00e9ressantes avec des prix autour de 2 200 \u20ac\/m\u00b2 pour des appartements n\u00e9cessitant quelques travaux.<\/p>\n<p>De l&rsquo;autre c\u00f4t\u00e9 de la Sarthe, le quartier des Sablons s\u00e9duirait les familles par ses maisons individuelles et ses espaces verts. Les prix y auraient progress\u00e9 de 5% sur le dernier trimestre, signe d&rsquo;un int\u00e9r\u00eat croissant pour cette zone r\u00e9sidentielle.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Perspectives_vers_une_consolidation_des_prix\"><\/span>Perspectives : vers une consolidation des prix ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les professionnels du secteur resteraient prudents pour les mois \u00e0 venir. Si le march\u00e9 montre actuellement des signes de robustesse, certains indicateurs laisseraient pr\u00e9sager un ralentissement progressif. \u00ab\u00a0Les taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat pourraient finalement impacter le pouvoir d&rsquo;achat des acqu\u00e9reurs d&rsquo;ici la fin de l&rsquo;ann\u00e9e\u00a0\u00bb, temp\u00e8re un courtier local.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, les fondamentaux \u00e9conomiques de la ville, port\u00e9s par des p\u00f4les d&rsquo;excellence comme l&rsquo;automobile et les technologies num\u00e9riques, continueraient de plaider en faveur d&rsquo;un march\u00e9 immobilier r\u00e9silient. Le Mans figurerait parmi les villes fran\u00e7aises o\u00f9 l&rsquo;investissement locatif resterait le plus rentable, avec des rendements nets pouvant atteindre 4,5% dans certains segments.<\/p>\n<p>Alors que l&rsquo;\u00e9t\u00e9 touche \u00e0 sa fin, le march\u00e9 immobilier manceau semble donc naviguer entre optimisme mesur\u00e9 et r\u00e9alisme prudent. Une chose serait certaine : la cit\u00e9 des 24 Heures n&rsquo;aurait pas fini de surprendre les observateurs et d&rsquo;attirer les amateurs de pierres charg\u00e9es d&rsquo;histoire.<\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-center kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;center&quot;,&quot;id&quot;:&quot;1077&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;0&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;0&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;0\\\/5 - (0 vote)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Immobilier au Mans : les prix s\u2019envolent en ao\u00fbt 2025 \u201con a achet\u00e9 avant que ce ne soit trop tard\u201d&quot;,&quot;width&quot;:&quot;0&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            <span class=\"kksr-muted\"><\/span>\n    <\/div>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 immobilier au Mans serait-il en train de vivre un tournant d\u00e9cisif en cette fin d&rsquo;\u00e9t\u00e9 2025 ? 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