{"id":1083,"date":"2025-08-26T15:46:31","date_gmt":"2025-08-26T13:46:31","guid":{"rendered":"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/marche-immobilier-lillois-les-prix-dachat-seffondrent-en-aout-2025-tandis-que-les-loyers-resistent-on-a-achete-notre-appartement-15-de-moins-que-le-prix-affiche-lan-dernier\/"},"modified":"2025-08-26T15:46:31","modified_gmt":"2025-08-26T13:46:31","slug":"marche-immobilier-lillois-les-prix-dachat-seffondrent-en-aout-2025-tandis-que-les-loyers-resistent-on-a-achete-notre-appartement-15-de-moins-que-le-prix-affiche-lan-dernier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/marche-immobilier-lillois-les-prix-dachat-seffondrent-en-aout-2025-tandis-que-les-loyers-resistent-on-a-achete-notre-appartement-15-de-moins-que-le-prix-affiche-lan-dernier\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier lillois : les prix d&rsquo;achat s&rsquo;effondrent en ao\u00fbt 2025 tandis que les loyers r\u00e9sistent \u00ab\u00a0on a achet\u00e9 notre appartement 15% de moins que le prix affich\u00e9 l&rsquo;an dernier\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 immobilier lillois serait-il en train de vivre un paradoxe historique ? Alors que les loyers afficheraient une stabilit\u00e9 surprenante, les prix \u00e0 l&rsquo;achat conna\u00eetraient une baisse significative en cette fin d&rsquo;\u00e9t\u00e9 2025. Une situation qui plongerait acheteurs et investisseurs dans un dilemme corn\u00e9lien.<\/p>\n<p>Cette dualit\u00e9 in\u00e9dite pourrait redessiner les strat\u00e9gies d&rsquo;investissement dans la capitale des Hauts-de-France. \u00ab\u00a0Nous observons un d\u00e9couplage inhabituel entre le march\u00e9 locatif et le march\u00e9 de l&rsquo;achat\u00a0\u00bb, analyserait un expert immobilier local sous couvert d&rsquo;anonymat.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f0f66478c3f\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"ez-toc-cssicon\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f0f66478c3f\" checked aria-label=\"Toggle\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/marche-immobilier-lillois-les-prix-dachat-seffondrent-en-aout-2025-tandis-que-les-loyers-resistent-on-a-achete-notre-appartement-15-de-moins-que-le-prix-affiche-lan-dernier\/#Stabilite_des_loyers_un_oasis_dans_la_tempete_immobiliere\" >Stabilit\u00e9 des loyers : un oasis dans la temp\u00eate immobili\u00e8re ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/marche-immobilier-lillois-les-prix-dachat-seffondrent-en-aout-2025-tandis-que-les-loyers-resistent-on-a-achete-notre-appartement-15-de-moins-que-le-prix-affiche-lan-dernier\/#Baisse_des_prix_dachat_une_aubaine_pour_les_primo-accedants\" >Baisse des prix d&rsquo;achat : une aubaine pour les primo-acc\u00e9dants<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/marche-immobilier-lillois-les-prix-dachat-seffondrent-en-aout-2025-tandis-que-les-loyers-resistent-on-a-achete-notre-appartement-15-de-moins-que-le-prix-affiche-lan-dernier\/#Le_temoignage_qui_interpelle\" >Le t\u00e9moignage qui interpelle<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/marche-immobilier-lillois-les-prix-dachat-seffondrent-en-aout-2025-tandis-que-les-loyers-resistent-on-a-achete-notre-appartement-15-de-moins-que-le-prix-affiche-lan-dernier\/#Une_situation_qui_pourrait_durer\" >Une situation qui pourrait durer ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Stabilite_des_loyers_un_oasis_dans_la_tempete_immobiliere\"><\/span>Stabilit\u00e9 des loyers : un oasis dans la temp\u00eate immobili\u00e8re ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Contre toute attente, les loyers lillois r\u00e9sisteraient aux turbulences \u00e9conomiques. Selon les derni\u00e8res tendances, un appartement de 70 m\u00b2 dans le Vieux-Lille se n\u00e9gocierait autour de 950 \u20ac mensuels, soit une variation inf\u00e9rieure \u00e0 2% sur un an.<\/p>\n<p>Marie, jeune architecte install\u00e9e \u00e0 Lille depuis trois ans, t\u00e9moigne : \u00ab\u00a0Je cherchais \u00e0 me rapprocher de mon travail \u00e0 Euralille et je m&rsquo;attendais \u00e0 une flamb\u00e9e des loyers. Finalement, j&rsquo;ai trouv\u00e9 un deux-pi\u00e8ces \u00e0 780 \u20ac pr\u00e8s de Wazemmes, pratiquement le m\u00eame prix qu&rsquo;il y a un an.\u00a0\u00bb<\/p>\n<p>Cette stabilit\u00e9 locative s&rsquo;expliquerait par plusieurs facteurs : un afflux constant d&rsquo;\u00e9tudiants, la p\u00e9rennit\u00e9 des emplois dans le secteur tertiaire et une politique municipale visant \u00e0 pr\u00e9server le pouvoir d&rsquo;achat des locataires.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Baisse_des_prix_dachat_une_aubaine_pour_les_primo-accedants\"><\/span>Baisse des prix d&rsquo;achat : une aubaine pour les primo-acc\u00e9dants<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le march\u00e9 de l&rsquo;achat pr\u00e9senterait un visage radicalement diff\u00e9rent. Une maison de ville \u00e0 Fives qui valait 320 000 \u20ac en d\u00e9but d&rsquo;ann\u00e9e pourrait d\u00e9sormais trouver preneur \u00e0 285 000 \u20ac, soit une baisse de pr\u00e8s de 11%.<\/p>\n<p>Thomas et Sophie, jeunes parents cherchant \u00e0 acqu\u00e9rir leur premi\u00e8re r\u00e9sidence principale, partagent leur exp\u00e9rience : \u00ab\u00a0Nous avions abandonn\u00e9 l&rsquo;id\u00e9e d&rsquo;acheter \u00e0 Lille \u00e0 cause des prix. Mais notre agence nous a appel\u00e9s pour nous signaler une baisse sur plusieurs biens dans nos crit\u00e8res. Nous visitons une maison \u00e0 Saint-Maurice Pellevoisin ce weekend.\u00a0\u00bb<\/p>\n<p>Cette correction des prix s&rsquo;inscrirait dans un contexte national de ralentissement du march\u00e9 immobilier, accentu\u00e9e localement par une l\u00e9g\u00e8re augmentation des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat et une offre plus abondante de logements neufs.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_temoignage_qui_interpelle\"><\/span>Le t\u00e9moignage qui interpelle<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>\u00ab\u00a0J&rsquo;ai vendu mon appartement 15% de moins que le prix affich\u00e9 l&rsquo;an dernier, mais je loue mon nouveau logement au m\u00eame tarif que mon pr\u00e9c\u00e9dent bail\u00a0\u00bb, confie Philippe, cadre dans la grande distribution.<\/p>\n<p>Ce paradoxe immobilier lillois cr\u00e9erait des opportunit\u00e9s inattendues. Les investisseurs \u00e0 long terme profiteraient de prix d&rsquo;acquisition plus bas pour constituer un patrimoine, tandis que les locataires b\u00e9n\u00e9ficieraient d&rsquo;une stabilit\u00e9 rare dans les grandes m\u00e9tropoles fran\u00e7aises.<\/p>\n<p>Selon les <a href=\"https:\/\/www.observatoire-des-loyers.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">donn\u00e9es de l&rsquo;Observatoire des Loyers<\/a>, Lille figurerait parmi les cinq grandes villes fran\u00e7aises o\u00f9 le march\u00e9 locatif montre le plus de r\u00e9silience.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Une_situation_qui_pourrait_durer\"><\/span>Une situation qui pourrait durer ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les analystes se montreraient prudents quant \u00e0 la p\u00e9rennit\u00e9 de cette situation. Plusieurs sc\u00e9narios seraient sur la table : un r\u00e9\u00e9quilibrage progressif des deux march\u00e9s, une poursuite de la baisse des prix \u00e0 l&rsquo;achat ou, hypoth\u00e8se plus audacieuse, une remont\u00e9e des loyers pour rejoindre la tendance nationale.<\/p>\n<p>Cette configuration unique attirerait l&rsquo;attention des \u00e9conomistes immobiliers au niveau national. Lille deviendrait ainsi un cas d&rsquo;\u00e9tude pour comprendre comment une m\u00e9tropole r\u00e9gionale peut r\u00e9sister aux tendances nationales du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n<p>Les professionnels du secteur recommanderaient aux acheteurs potentiels de saisir les opportunit\u00e9s actuelles, tout en conseillant aux investisseurs locatifs de privil\u00e9gier la location meubl\u00e9e pour maximiser leur rendement dans ce contexte particulier.<\/p>\n<p>Reste \u00e0 savoir si cette exception lilloise marquerait le d\u00e9but d&rsquo;une nouvelle \u00e8re pour l&rsquo;immobilier des m\u00e9tropoles r\u00e9gionales ou si elle ne constituerait qu&rsquo;une parenth\u00e8se \u00e9ph\u00e9m\u00e8re dans l&rsquo;histoire immobili\u00e8re de la ville.<\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-center kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;center&quot;,&quot;id&quot;:&quot;1083&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;0&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;0&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;0\\\/5 - (0 vote)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;title&quot;:&quot;March\u00e9 immobilier lillois : les prix d\\u0026#039;achat s\\u0026#039;effondrent en ao\u00fbt 2025 tandis que les loyers r\u00e9sistent \\u0026quot;on a achet\u00e9 notre appartement 15% de moins que le prix affich\u00e9 l\\u0026#039;an dernier\\u0026quot;&quot;,&quot;width&quot;:&quot;0&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            <span class=\"kksr-muted\"><\/span>\n    <\/div>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 immobilier lillois serait-il en train de vivre un paradoxe historique ? 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