{"id":834,"date":"2025-08-12T18:46:23","date_gmt":"2025-08-12T16:46:23","guid":{"rendered":"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/ceux-qui-feraient-un-viager-a-leur-enfant-pourraient-eviter-les-conflits-successoraux-cest-une-solution-gagnant-gagnant-pour-toute-la-famille\/"},"modified":"2025-08-12T18:46:23","modified_gmt":"2025-08-12T16:46:23","slug":"ceux-qui-feraient-un-viager-a-leur-enfant-pourraient-eviter-les-conflits-successoraux-cest-une-solution-gagnant-gagnant-pour-toute-la-famille","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/ceux-qui-feraient-un-viager-a-leur-enfant-pourraient-eviter-les-conflits-successoraux-cest-une-solution-gagnant-gagnant-pour-toute-la-famille\/","title":{"rendered":"Ceux qui feraient un viager \u00e0 leur enfant pourraient \u00e9viter les conflits successoraux \u00ab\u00a0c&rsquo;est une solution gagnant-gagnant pour toute la famille\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"<p>Dans une soci\u00e9t\u00e9 o\u00f9 les questions patrimoniales prennent une place croissante, une solution m\u00e9connue \u00e9merge : le viager entre parents et enfants. \u00ab\u00a0Je ne savais pas qu&rsquo;on pouvait faire un viager avec son propre enfant\u00a0\u00bb, confie Jean, un retrait\u00e9 de 72 ans. Cette pratique, bien que peu r\u00e9pandue, pourrait pourtant offrir des avantages insoup\u00e7onn\u00e9s aux deux parties.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a2fb6a793922\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"ez-toc-cssicon\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a2fb6a793922\" checked aria-label=\"Toggle\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/ceux-qui-feraient-un-viager-a-leur-enfant-pourraient-eviter-les-conflits-successoraux-cest-une-solution-gagnant-gagnant-pour-toute-la-famille\/#Le_viager_familial_une_solution_sous-estimee\" >Le viager familial : une solution sous-estim\u00e9e ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/ceux-qui-feraient-un-viager-a-leur-enfant-pourraient-eviter-les-conflits-successoraux-cest-une-solution-gagnant-gagnant-pour-toute-la-famille\/#Un_equilibre_entre_securite_et_transmission_anticipee\" >Un \u00e9quilibre entre s\u00e9curit\u00e9 et transmission anticip\u00e9e<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/ceux-qui-feraient-un-viager-a-leur-enfant-pourraient-eviter-les-conflits-successoraux-cest-une-solution-gagnant-gagnant-pour-toute-la-famille\/#Les_precautions_indispensables\" >Les pr\u00e9cautions indispensables<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/ceux-qui-feraient-un-viager-a-leur-enfant-pourraient-eviter-les-conflits-successoraux-cest-une-solution-gagnant-gagnant-pour-toute-la-famille\/#Temoignage_%C2%AB_Cela_a_sauve_nos_relations_%C2%BB\" >T\u00e9moignage : \u00ab\u00a0Cela a sauv\u00e9 nos relations\u00a0\u00bb<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/ceux-qui-feraient-un-viager-a-leur-enfant-pourraient-eviter-les-conflits-successoraux-cest-une-solution-gagnant-gagnant-pour-toute-la-famille\/#Une_alternative_aux_donations_classiques\" >Une alternative aux donations classiques ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/ceux-qui-feraient-un-viager-a-leur-enfant-pourraient-eviter-les-conflits-successoraux-cest-une-solution-gagnant-gagnant-pour-toute-la-famille\/#Et_si_cette_solution_etait_faite_pour_vous\" >Et si cette solution \u00e9tait faite pour vous ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_viager_familial_une_solution_sous-estimee\"><\/span>Le viager familial : une solution sous-estim\u00e9e ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Contrairement aux id\u00e9es re\u00e7ues, le viager ne concerne pas uniquement les transactions entre inconnus. Le Code civil fran\u00e7ais autoriserait bel et bien cette forme particuli\u00e8re de transmission entre ascendants et descendants. \u00ab\u00a0Lorsque ma m\u00e8re a propos\u00e9 cette solution, j&rsquo;ai d&rsquo;abord \u00e9t\u00e9 surpris\u00a0\u00bb, raconte Sophie, 45 ans. \u00ab\u00a0Mais apr\u00e8s r\u00e9flexion, cela nous a permis de trouver un \u00e9quilibre entre ses besoins et nos capacit\u00e9s financi\u00e8res.\u00a0\u00bb<\/p>\n<p>Le principe resterait similaire au viager classique : le parent (appel\u00e9 cr\u00e9direntier) vend son bien \u00e0 son enfant (le d\u00e9birentier) en conservant un droit d&rsquo;usage. L&rsquo;enfant s&rsquo;engage alors \u00e0 verser une rente viag\u00e8re, dont le montant serait d\u00e9termin\u00e9 selon la valeur du bien et l&rsquo;esp\u00e9rance de vie du parent.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_equilibre_entre_securite_et_transmission_anticipee\"><\/span>Un \u00e9quilibre entre s\u00e9curit\u00e9 et transmission anticip\u00e9e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour de nombreuses familles, cette formule pr\u00e9senterait plusieurs atouts. D&rsquo;abord, elle permettrait au parent \u00e2g\u00e9 de s\u00e9curiser ses vieux jours avec un compl\u00e9ment de revenu r\u00e9gulier. Ensuite, elle offrirait \u00e0 l&rsquo;enfant la possibilit\u00e9 d&rsquo;acqu\u00e9rir le bien familial \u00e0 un prix souvent inf\u00e9rieur au march\u00e9, tout en \u00e9talant les paiements dans le temps.<\/p>\n<p>\u00ab\u00a0Avec la mont\u00e9e des prix de l&rsquo;immobilier, cela a \u00e9t\u00e9 la seule fa\u00e7on pour moi d&rsquo;acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9\u00a0\u00bb, explique Thomas, 38 ans. Selon les experts, cette solution pourrait particuli\u00e8rement convenir aux situations o\u00f9 :<\/p>\n<ul>\n<li>Le parent a besoin de revenus compl\u00e9mentaires mais souhaite rester dans son logement<\/li>\n<li>L&rsquo;enfant dispose d&rsquo;une capacit\u00e9 d&#8217;emprunt limit\u00e9e<\/li>\n<li>La famille veut \u00e9viter les conflits successoraux<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_precautions_indispensables\"><\/span>Les pr\u00e9cautions indispensables<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Cependant, cette op\u00e9ration ne s&rsquo;improvise pas. Les notaires recommanderaient syst\u00e9matiquement de :<\/p>\n<ul>\n<li>Faire \u00e9valuer le bien par un professionnel<\/li>\n<li>Calculer pr\u00e9cis\u00e9ment la rente en fonction de l&rsquo;esp\u00e9rance de vie<\/li>\n<li>Pr\u00e9voir des clauses sp\u00e9cifiques en cas de changement de situation<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le site <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2552\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">service-public.fr<\/a> propose d&rsquo;ailleurs des informations officielles sur les diff\u00e9rentes formes de viager.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Temoignage_%C2%AB_Cela_a_sauve_nos_relations_%C2%BB\"><\/span>T\u00e9moignage : \u00ab\u00a0Cela a sauv\u00e9 nos relations\u00a0\u00bb<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Martine et son fils Pierre ont opt\u00e9 pour cette solution il y a cinq ans. \u00ab\u00a0Au d\u00e9but, j&rsquo;avais peur que cela cr\u00e9e des tensions entre nous\u00a0\u00bb, avoue Martine. \u00ab\u00a0Mais au contraire, cela a clarifi\u00e9 les choses. Je vis tranquillement dans ma maison, et Pierre sait qu&rsquo;il pourra en profiter plus tard.\u00a0\u00bb<\/p>\n<p>Pierre compl\u00e8te : \u00ab\u00a0Les premi\u00e8res ann\u00e9es, les versements \u00e9taient un peu lourds, mais maintenant que j&rsquo;ai progress\u00e9 dans ma carri\u00e8re, c&rsquo;est devenu tout \u00e0 fait g\u00e9rable. Et surtout, cela m&rsquo;a \u00e9vit\u00e9 d&rsquo;attendre&#8230; l&rsquo;in\u00e9vitable.\u00a0\u00bb<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Une_alternative_aux_donations_classiques\"><\/span>Une alternative aux donations classiques ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Contrairement \u00e0 une donation simple, le viager pr\u00e9senterait l&rsquo;avantage de ne pas d\u00e9s\u00e9quilibrer la succession entre fr\u00e8res et s\u0153urs. La rente vers\u00e9e pourrait m\u00eame \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme une avance sur h\u00e9ritage, r\u00e9duisant d&rsquo;autant la part de l&rsquo;enfant acqu\u00e9reur dans la succession future.<\/p>\n<p>Attention cependant : cette op\u00e9ration pourrait avoir des cons\u00e9quences fiscales complexes. Il serait donc prudent de consulter un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine avant de s&rsquo;engager.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Et_si_cette_solution_etait_faite_pour_vous\"><\/span>Et si cette solution \u00e9tait faite pour vous ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le viager familial ne conviendrait pas \u00e0 toutes les situations, mais il m\u00e9riterait d&rsquo;\u00eatre consid\u00e9r\u00e9 parmi les options possibles. Comme le souligne Ma\u00eetre Durand, notaire \u00e0 Paris : \u00ab\u00a0Beaucoup de familles ignorent cette possibilit\u00e9 qui peut pourtant r\u00e9gler \u00e9l\u00e9gamment des situations d\u00e9licates.\u00a0\u00bb<\/p>\n<p>Avant de prendre une d\u00e9cision, il serait sage de :<\/p>\n<ul>\n<li>Discuter ouvertement en famille<\/li>\n<li>Comparer avec d&rsquo;autres solutions (donation, usufruit, etc.)<\/li>\n<li>Simuler diff\u00e9rents sc\u00e9narios avec un professionnel<\/li>\n<\/ul>\n<p>Et vous, avez-vous d\u00e9j\u00e0 envisag\u00e9 cette solution pour votre famille ? La question m\u00e9rite peut-\u00eatre d&rsquo;\u00eatre pos\u00e9e autour de la table, lors de la prochaine r\u00e9union de famille&#8230;<\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-center kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;center&quot;,&quot;id&quot;:&quot;834&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;0&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;0&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;0\\\/5 - (0 vote)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Ceux qui feraient un viager \u00e0 leur enfant pourraient \u00e9viter les conflits successoraux \\u0026quot;c\\u0026#039;est une solution gagnant-gagnant pour toute la famille\\u0026quot;&quot;,&quot;width&quot;:&quot;0&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            <span class=\"kksr-muted\"><\/span>\n    <\/div>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans une soci\u00e9t\u00e9 o\u00f9 les questions patrimoniales prennent une place croissante, une solution m\u00e9connue \u00e9merge : le viager entre parents et enfants. \u00ab\u00a0Je ne savais pas qu&rsquo;on pouvait faire un viager avec son propre enfant\u00a0\u00bb, confie Jean, un retrait\u00e9 de 72 ans. 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