{"id":901,"date":"2025-08-16T14:16:19","date_gmt":"2025-08-16T12:16:19","guid":{"rendered":"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/credit-immobilier-les-taux-daout-2023-font-bondir-les-emprunteurs-jai-signe-a-45-alors-que-mon-voisin-a-eu-38\/"},"modified":"2025-08-16T14:16:19","modified_gmt":"2025-08-16T12:16:19","slug":"credit-immobilier-les-taux-daout-2023-font-bondir-les-emprunteurs-jai-signe-a-45-alors-que-mon-voisin-a-eu-38","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/credit-immobilier-les-taux-daout-2023-font-bondir-les-emprunteurs-jai-signe-a-45-alors-que-mon-voisin-a-eu-38\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier : les taux d\u2019ao\u00fbt 2023 font bondir les emprunteurs \u201cj\u2019ai sign\u00e9 \u00e0 4,5 % alors que mon voisin a eu 3,8 %\u201d"},"content":{"rendered":"<article>\n<p>\u00ab\u00a0Je pensais obtenir 3,5% sur 20 ans mais la banque m&rsquo;a propos\u00e9 4,2%\u00a0\u00bb &#8211; cette phrase r\u00e9sume le choc de nombreux emprunteurs face \u00e0 la remont\u00e9e des taux en ao\u00fbt. Alors que l&rsquo;\u00e9t\u00e9 bat son plein, les conditions d&rsquo;acc\u00e8s au cr\u00e9dit immobilier se durcissent, poussant les candidats \u00e0 l&rsquo;achat \u00e0 revoir leurs calculs.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f106d479fe7\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"ez-toc-cssicon\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f106d479fe7\" checked aria-label=\"Toggle\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/credit-immobilier-les-taux-daout-2023-font-bondir-les-emprunteurs-jai-signe-a-45-alors-que-mon-voisin-a-eu-38\/#Une_hausse_confirmee_malgre_les_espoirs_de_stabilisation\" >Une hausse confirm\u00e9e malgr\u00e9 les espoirs de stabilisation<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/credit-immobilier-les-taux-daout-2023-font-bondir-les-emprunteurs-jai-signe-a-45-alors-que-mon-voisin-a-eu-38\/#Le_spectre_des_annees_2019_revient_hanter_les_emprunteurs\" >Le spectre des ann\u00e9es 2019 revient hanter les emprunteurs<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/credit-immobilier-les-taux-daout-2023-font-bondir-les-emprunteurs-jai-signe-a-45-alors-que-mon-voisin-a-eu-38\/#Les_strategies_pour_decrocher_le_meilleur_taux\" >Les strat\u00e9gies pour d\u00e9crocher le meilleur taux<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/credit-immobilier-les-taux-daout-2023-font-bondir-les-emprunteurs-jai-signe-a-45-alors-que-mon-voisin-a-eu-38\/#Les_prets_reglementes_une_bouee_de_sauvetage\" >Les pr\u00eats r\u00e9glement\u00e9s : une bou\u00e9e de sauvetage ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/credit-immobilier-les-taux-daout-2023-font-bondir-les-emprunteurs-jai-signe-a-45-alors-que-mon-voisin-a-eu-38\/#Aout_le_pire_mois_pour_emprunter\" >Ao\u00fbt : le pire mois pour emprunter ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/credit-immobilier-les-taux-daout-2023-font-bondir-les-emprunteurs-jai-signe-a-45-alors-que-mon-voisin-a-eu-38\/#Que_nous_reserve_la_rentree\" >Que nous r\u00e9serve la rentr\u00e9e ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Une_hausse_confirmee_malgre_les_espoirs_de_stabilisation\"><\/span>Une hausse confirm\u00e9e malgr\u00e9 les espoirs de stabilisation<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Contrairement aux pr\u00e9visions de certains experts, le mois d&rsquo;ao\u00fbt n&rsquo;aurait pas marqu\u00e9 de pause dans l&rsquo;ascension des taux immobiliers. Selon les derni\u00e8res observations, les \u00e9tablissements bancaires pratiqueraient d\u00e9sormais des taux oscillant entre 3,8% et 4,5% pour les pr\u00eats sur 20 ans, avec des variations notables selon les profils.<\/p>\n<blockquote><p>\u00ab\u00a0Notre dossier \u00e9tait pr\u00eat depuis juin, mais notre courtier nous a conseill\u00e9 d&rsquo;attendre. Mauvaise id\u00e9e : nous perdons 0,4% sur le taux et 20 000\u20ac de capacit\u00e9 d&#8217;emprunt\u00a0\u00bb, t\u00e9moigne \u00c9lodie, 32 ans, en pleurs ren\u00e9gociation de son projet.<\/p><\/blockquote>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_spectre_des_annees_2019_revient_hanter_les_emprunteurs\"><\/span>Le spectre des ann\u00e9es 2019 revient hanter les emprunteurs<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les simulations transmises par les banques en ce mois d&rsquo;ao\u00fbt rappelleraient douloureusement les niveaux d&rsquo;avant la crise Covid. Pour un pr\u00eat de 200 000\u20ac sur 20 ans, la diff\u00e9rence entre un taux \u00e0 1,5% (comme en 2021) et 4% repr\u00e9senterait pas moins de 260\u20ac suppl\u00e9mentaires par mois, soit 62 400\u20ac sur la dur\u00e9e totale du cr\u00e9dit.<\/p>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.banque-france.fr\/statistiques\/taux-et-couts\/le-cout-du-credit-immobilier\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dernier bulletin de la Banque de France<\/a> confirme cette tendance \u00e0 la hausse, tout en soulignant des disparit\u00e9s importantes entre les r\u00e9seaux bancaires.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_strategies_pour_decrocher_le_meilleur_taux\"><\/span>Les strat\u00e9gies pour d\u00e9crocher le meilleur taux<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Face \u00e0 ce contexte tendu, les professionnels du secteur recommanderaient plusieurs approches :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>N\u00e9gocier son apport personnel<\/strong> : un apport de 10% du montant total ferait baisser le taux moyen de 0,2 \u00e0 0,3 point selon les \u00e9tablissements<\/li>\n<li><strong>Jouer sur la dur\u00e9e<\/strong> : \u00e9taler son pr\u00eat sur 25 ans plut\u00f4t que 20 permettrait de r\u00e9duire la mensualit\u00e9 de 15% environ<\/li>\n<li><strong>Comparer sans rel\u00e2che<\/strong> : les \u00e9carts entre banques atteindraient parfois 0,8 point pour un m\u00eame profil<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_prets_reglementes_une_bouee_de_sauvetage\"><\/span>Les pr\u00eats r\u00e9glement\u00e9s : une bou\u00e9e de sauvetage ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le PTZ (Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro) et les pr\u00eats action-logement retrouveraient une popularit\u00e9 in\u00e9dite. \u00ab\u00a0Nous observons une augmentation de 40% des demandes de PTZ depuis janvier\u00a0\u00bb, confirme un conseiller de la Caisse des D\u00e9p\u00f4ts sous couvert d&rsquo;anonymat.<\/p>\n<blockquote><p>\u00ab\u00a0Gr\u00e2ce au PTZ et \u00e0 un pr\u00eat familial, nous avons limit\u00e9 l&#8217;emprunt bancaire \u00e0 150 000\u20ac. Sans \u00e7a, le projet tombait \u00e0 l&rsquo;eau\u00a0\u00bb, explique Marc, jeune p\u00e8re de famille ayant achet\u00e9 en banlieue parisienne.<\/p><\/blockquote>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aout_le_pire_mois_pour_emprunter\"><\/span>Ao\u00fbt : le pire mois pour emprunter ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les observateurs du march\u00e9 noteraient traditionnellement une rigidit\u00e9 particuli\u00e8re des taux durant l&rsquo;\u00e9t\u00e9. Entre les r\u00e9ductions d&rsquo;effectifs dans les agences et la prudence des d\u00e9cisionnaires en p\u00e9riode de vacances, les marges de n\u00e9gociation s&rsquo;amenuiseraient.<\/p>\n<p>Un ph\u00e9nom\u00e8ne qui pourrait s&rsquo;accentuer cette ann\u00e9e avec :<\/p>\n<ul>\n<li>La remont\u00e9e des taux directeurs de la BCE<\/li>\n<li>Le durcissement des crit\u00e8res d&rsquo;octroi<\/li>\n<li>La baisse des volumes de cr\u00e9dits accord\u00e9s (-15% au premier semestre selon les chiffres du Cr\u00e9dit Logement)<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_nous_reserve_la_rentree\"><\/span>Que nous r\u00e9serve la rentr\u00e9e ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si certains analystes anticipent une l\u00e9g\u00e8re d\u00e9tente \u00e0 l&rsquo;automne, d&rsquo;autres pr\u00e9viennent : la p\u00e9riode des taux bas ne reviendrait pas avant plusieurs ann\u00e9es. \u00ab\u00a0Les candidats \u00e0 l&rsquo;achat doivent se pr\u00e9parer \u00e0 ce nouveau paysage\u00a0\u00bb, insiste une note interne d&rsquo;une grande banque nationale consult\u00e9e par nos soins.<\/p>\n<p>Dans ce contexte, les experts recommanderaient de :<\/p>\n<ol>\n<li>Faire \u00e9valuer pr\u00e9cis\u00e9ment sa capacit\u00e9 d&#8217;emprunt<\/li>\n<li>Anticiper les hausses de taux dans ses calculs<\/li>\n<li>Envisager des solutions alternatives (location-accession, achat en VEFA&#8230;)<\/li>\n<\/ol>\n<p>Une certitude se d\u00e9gage cependant : le march\u00e9 immobilier de la rentr\u00e9e s&rsquo;annoncerait comme le plus s\u00e9lectif depuis la crise des subprimes. Les candidats bien pr\u00e9par\u00e9s et flexibles sur les localisations ou types de biens trouveraient cependant des opportunit\u00e9s \u00e0 saisir.<\/p>\n<\/article>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-center kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;center&quot;,&quot;id&quot;:&quot;901&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;0&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;0&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;0\\\/5 - (0 vote)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Cr\u00e9dit immobilier : les taux d\u2019ao\u00fbt 2023 font bondir les emprunteurs \u201cj\u2019ai sign\u00e9 \u00e0 4,5 % alors que mon voisin a eu 3,8 %\u201d&quot;,&quot;width&quot;:&quot;0&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            <span class=\"kksr-muted\"><\/span>\n    <\/div>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00ab\u00a0Je pensais obtenir 3,5% sur 20 ans mais la banque m&rsquo;a propos\u00e9 4,2%\u00a0\u00bb &#8211; cette phrase r\u00e9sume le choc de nombreux emprunteurs face \u00e0 la remont\u00e9e des taux en ao\u00fbt. 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