{"id":905,"date":"2025-08-16T17:16:18","date_gmt":"2025-08-16T15:16:18","guid":{"rendered":"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-une-nouveaute-des-octobre-2025-pour-lutter-contre-les-fraudes-aux-dpe-on-ma-vendu-un-logement-classe-a-alors-quil-etait-en-realite-un-f\/"},"modified":"2025-08-16T17:16:18","modified_gmt":"2025-08-16T15:16:18","slug":"immobilier-une-nouveaute-des-octobre-2025-pour-lutter-contre-les-fraudes-aux-dpe-on-ma-vendu-un-logement-classe-a-alors-quil-etait-en-realite-un-f","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-une-nouveaute-des-octobre-2025-pour-lutter-contre-les-fraudes-aux-dpe-on-ma-vendu-un-logement-classe-a-alors-quil-etait-en-realite-un-f\/","title":{"rendered":"Immobilier : une nouveaut\u00e9 d\u00e8s octobre 2025 pour lutter contre les fraudes aux DPE \u00ab\u00a0on m&rsquo;a vendu un logement class\u00e9 A alors qu&rsquo;il \u00e9tait en r\u00e9alit\u00e9 un F\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"<p><strong>DPE frauduleux : une nouvelle r\u00e9glementation pourrait bouleverser le march\u00e9 immobilier d\u00e8s octobre 2025<\/strong><\/p>\n<p>Dans un contexte de suspicion grandissante autour des diagnostics de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE), le gouvernement envisagerait une r\u00e9forme majeure pour lutter contre les fraudes. D\u00e8s le 1<sup>er<\/sup> octobre 2025, une mesure choc pourrait \u00eatre instaur\u00e9e, avec des cons\u00e9quences directes pour les propri\u00e9taires, les acheteurs et les professionnels du secteur.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f106ce47931\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"ez-toc-cssicon\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f106ce47931\" checked aria-label=\"Toggle\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-une-nouveaute-des-octobre-2025-pour-lutter-contre-les-fraudes-aux-dpe-on-ma-vendu-un-logement-classe-a-alors-quil-etait-en-realite-un-f\/#Un_systeme_de_DPE_sous_haute_surveillance\" >Un syst\u00e8me de DPE sous haute surveillance<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-une-nouveaute-des-octobre-2025-pour-lutter-contre-les-fraudes-aux-dpe-on-ma-vendu-un-logement-classe-a-alors-quil-etait-en-realite-un-f\/#Le_temoignage_dun_professionnel_du_secteur\" >Le t\u00e9moignage d&rsquo;un professionnel du secteur<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-une-nouveaute-des-octobre-2025-pour-lutter-contre-les-fraudes-aux-dpe-on-ma-vendu-un-logement-classe-a-alors-quil-etait-en-realite-un-f\/#Ce_qui_pourrait_changer_concretement\" >Ce qui pourrait changer concr\u00e8tement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-une-nouveaute-des-octobre-2025-pour-lutter-contre-les-fraudes-aux-dpe-on-ma-vendu-un-logement-classe-a-alors-quil-etait-en-realite-un-f\/#Un_impact_direct_sur_les_transactions\" >Un impact direct sur les transactions<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-une-nouveaute-des-octobre-2025-pour-lutter-contre-les-fraudes-aux-dpe-on-ma-vendu-un-logement-classe-a-alors-quil-etait-en-realite-un-f\/#Comment_se_preparer_a_ce_changement\" >Comment se pr\u00e9parer \u00e0 ce changement ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_systeme_de_DPE_sous_haute_surveillance\"><\/span>Un syst\u00e8me de DPE sous haute surveillance<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Selon des sources proches du minist\u00e8re de la Transition \u00e9cologique, les contr\u00f4les seraient renforc\u00e9s de mani\u00e8re drastique. \u00ab\u00a0On parle d&rsquo;une v\u00e9ritable tra\u00e7abilit\u00e9 des diagnostics, avec un registre national centralis\u00e9 et des sanctions alourdies pour les fraudeurs\u00a0\u00bb, r\u00e9v\u00e8le un expert anonyme du secteur.<\/p>\n<p>Cette d\u00e9cision ferait suite \u00e0 plusieurs affaires retentissantes. En 2024, une enqu\u00eate de la DGCCRF aurait r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que pr\u00e8s de <strong>12% des DPE<\/strong> pourraient contenir des anomalies volontaires, selon des estimations encore non officielles.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_temoignage_dun_professionnel_du_secteur\"><\/span>Le t\u00e9moignage d&rsquo;un professionnel du secteur<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Marc, diagnostiqueur immobilier depuis 8 ans dans la r\u00e9gion parisienne, confie : \u00ab\u00a0Certains confr\u00e8res fermaient les yeux sur des d\u00e9fauts d&rsquo;isolation ou surchauffaient artificiellement les logements lors des mesures. Ces pratiques faussent compl\u00e8tement le march\u00e9.\u00a0\u00bb<\/p>\n<p>Il ajoute : \u00ab\u00a0La nouvelle r\u00e9glementation va dans le bon sens, mais elle risque de cr\u00e9er des tensions. Beaucoup de propri\u00e9taires vont devoir revoir leurs exigences \u00e0 la baisse.\u00a0\u00bb<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ce_qui_pourrait_changer_concretement\"><\/span>Ce qui pourrait changer concr\u00e8tement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Parmi les mesures envisag\u00e9es :<\/p>\n<ul>\n<li>Un <strong>double contr\u00f4le al\u00e9atoire<\/strong> sur 15% des diagnostics r\u00e9alis\u00e9s<\/li>\n<li>L&rsquo;obligation de <strong>photos dat\u00e9es et g\u00e9olocalis\u00e9es<\/strong> pour chaque point de mesure<\/li>\n<li>Une <strong>amende pouvant atteindre 30% de la valeur du bien<\/strong> en cas de fraude av\u00e9r\u00e9e<\/li>\n<li>La <strong>suspension imm\u00e9diate<\/strong> du droit de vendre ou louer pour les logements concern\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour en savoir plus sur les obligations actuelles, consultez le <a href=\"https:\/\/www.ecologie.gouv.fr\/diagnostic-performance-energetique-dpe\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">site officiel du gouvernement<\/a>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_impact_direct_sur_les_transactions\"><\/span>Un impact direct sur les transactions<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Cette r\u00e9forme pourrait cr\u00e9er un effet de sid\u00e9ration sur le march\u00e9. \u00ab\u00a0Nous avons d\u00e9j\u00e0 des clients qui reportent leurs projets de vente par crainte de voir leur bien d\u00e9class\u00e9\u00a0\u00bb, t\u00e9moigne Sophie, agent immobilier \u00e0 Lyon.<\/p>\n<p>Certains experts pr\u00e9disent m\u00eame une <strong>baisse temporaire des prix<\/strong> dans les segments les plus concern\u00e9s par les passoires thermiques, alors que d&rsquo;autres y voient une opportunit\u00e9 pour assainir durablement le secteur.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_se_preparer_a_ce_changement\"><\/span>Comment se pr\u00e9parer \u00e0 ce changement ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Pour les propri\u00e9taires :<\/p>\n<ul>\n<li>Faire r\u00e9aliser un <strong>pr\u00e9-diagnostic<\/strong> d\u00e8s maintenant<\/li>\n<li>Anticiper les <strong>travaux de r\u00e9novation<\/strong> \u00e9ventuels<\/li>\n<li>V\u00e9rifier la <strong>certification<\/strong> de son diagnostiqueur<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour les acqu\u00e9reurs :<\/p>\n<ul>\n<li>Exiger syst\u00e9matiquement les <strong>photos des mesures<\/strong><\/li>\n<li>Comparer le DPE avec les <strong>factures \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong> du vendeur<\/li>\n<li>Se m\u00e9fier des <strong>\u00e9carts trop importants<\/strong> entre l&rsquo;annonce et la r\u00e9alit\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette r\u00e9forme, si elle est confirm\u00e9e, marquerait un tournant dans la transparence du march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais. Elle pourrait aussi acc\u00e9l\u00e9rer la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique du parc, un enjeu cl\u00e9 dans la lutte contre le changement climatique.<\/p>\n<p>Pour aller plus loin, d\u00e9couvrez comment <a href=\"#\">les nouvelles normes environnementales transforment l&rsquo;immobilier neuf<\/a> ou notre enqu\u00eate exclusive sur <a href=\"#\">les 5 pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter lors d&rsquo;un achat immobilier en 2025<\/a>.<\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-center kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;center&quot;,&quot;id&quot;:&quot;905&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;0&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;0&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;0\\\/5 - (0 vote)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Immobilier : une nouveaut\u00e9 d\u00e8s octobre 2025 pour lutter contre les fraudes aux DPE \\u0026quot;on m\\u0026#039;a vendu un logement class\u00e9 A alors qu\\u0026#039;il \u00e9tait en r\u00e9alit\u00e9 un F\\u0026quot;&quot;,&quot;width&quot;:&quot;0&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            <span class=\"kksr-muted\"><\/span>\n    <\/div>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>DPE frauduleux : une nouvelle r\u00e9glementation pourrait bouleverser le march\u00e9 immobilier d\u00e8s octobre 2025 Dans un contexte de suspicion grandissante autour des diagnostics de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE), le gouvernement envisagerait une r\u00e9forme majeure pour lutter contre les fraudes. 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