{"id":937,"date":"2025-08-18T14:16:22","date_gmt":"2025-08-18T12:16:22","guid":{"rendered":"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/credit-immobilier-le-portrait-robot-des-nouveaux-emprunteurs-dans-les-10-plus-grandes-villes-on-ne-savait-pas-quil-fallait-gagner-autant-pour-acheter\/"},"modified":"2025-08-18T14:16:22","modified_gmt":"2025-08-18T12:16:22","slug":"credit-immobilier-le-portrait-robot-des-nouveaux-emprunteurs-dans-les-10-plus-grandes-villes-on-ne-savait-pas-quil-fallait-gagner-autant-pour-acheter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/credit-immobilier-le-portrait-robot-des-nouveaux-emprunteurs-dans-les-10-plus-grandes-villes-on-ne-savait-pas-quil-fallait-gagner-autant-pour-acheter\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier : le portrait-robot des nouveaux emprunteurs dans les 10 plus grandes villes \u00ab\u00a0on ne savait pas qu&rsquo;il fallait gagner autant pour acheter\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"<article>\n<p><strong>\u00ab\u00a0Cr\u00e9dit immobilier : \u00e0 quoi ressemblent les nouveaux emprunteurs dans les 10 plus grandes villes fran\u00e7aises ?\u00a0\u00bb<\/strong><\/p>\n<p>Depuis la remont\u00e9e des taux, le profil des candidats \u00e0 l&rsquo;achat immobilier aurait radicalement chang\u00e9 dans les m\u00e9tropoles fran\u00e7aises. Une analyse des derni\u00e8res tendances r\u00e9v\u00e8lerait des strat\u00e9gies d&#8217;emprunt in\u00e9dites pour contourner les nouvelles contraintes du march\u00e9.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f119c74e18c\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"ez-toc-cssicon\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" 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cr\u00e9dit. \u00ab\u00a0Nous observons une augmentation significative des dossiers port\u00e9s par des quadrag\u00e9naires en reconversion professionnelle\u00a0\u00bb, t\u00e9moigne Marc Bertrand, courtier \u00e0 Paris. \u00ab\u00a0Beaucoup ont report\u00e9 leur projet pendant la crise Covid et se retrouvent aujourd&rsquo;hui en concurrence avec la g\u00e9n\u00e9ration suivante.\u00a0\u00bb<\/p>\n<p>Selon des donn\u00e9es non officielles, ces emprunteurs atypiques pr\u00e9senteraient des particularit\u00e9s frappantes :<\/p>\n<ul>\n<li>Des apports personnels moyens de 25% contre 10% en 2021<\/li>\n<li>Une pr\u00e9f\u00e9rence marqu\u00e9e pour les dur\u00e9es de 20 ans au lieu de 25 ans<\/li>\n<li>42% utiliseraient des solutions hybrides (pr\u00eats familiaux + bancaires)<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Des_strategies_urbaines_divergentes\"><\/span>Des strat\u00e9gies urbaines divergentes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La pression immobili\u00e8re cr\u00e9erait des comportements radicalement diff\u00e9rents selon les villes. \u00c0 Lyon et Bordeaux, pr\u00e8s de 60% des acqu\u00e9reurs opteraient pour des biens anciens r\u00e9novables plut\u00f4t que du neuf, contrairement \u00e0 Lille et Nantes o\u00f9 la demande resterait orient\u00e9e vers les programmes r\u00e9cents.<\/p>\n<p><em>\u00ab\u00a0J&rsquo;ai d\u00fb revoir toutes mes conditions pour obtenir mon pr\u00eat \u00e0 Marseille\u00a0\u00bb<\/em>, raconte Sophie, 38 ans. <em>\u00ab\u00a0La banque a exig\u00e9 que je prenne une assurance d\u00e9c\u00e8s alors que je suis c\u00e9libataire sans enfants. Apparemment c&rsquo;est devenu syst\u00e9matique dans le Sud.\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.banque-france.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rapport trimestriel de la Banque de France<\/a> confirmerait ces disparit\u00e9s r\u00e9gionales, avec des taux d&rsquo;usure ajust\u00e9s localement cr\u00e9ant des distorsions de march\u00e9.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Leffet_%C2%AB_taux_psychologique_%C2%BB\"><\/span>L&rsquo;effet \u00ab\u00a0taux psychologique\u00a0\u00bb<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les experts \u00e9voqueraient un seuil psychologique autour de 3,5% qui modifierait profond\u00e9ment les projets :<\/p>\n<table>\n<tr>\n<th>Taux nominal<\/th>\n<th>Comportement observ\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Moins de 3%<\/td>\n<td>Projets ambitieux (T3\/T4 en centre-ville)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-3,5%<\/td>\n<td>Compromis sur la surface (T2 avec potentiel)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plus de 3,5%<\/td>\n<td>Report ou achat en p\u00e9riph\u00e9rie<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_boom_des_garanties_alternatives\"><\/span>Le boom des garanties alternatives<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Face au durcissement des conditions, des solutions innovantes \u00e9mergeraient :<\/p>\n<ul>\n<li>La caution solidaire interg\u00e9n\u00e9rationnelle (parents\/enfants co-emprunteurs)<\/li>\n<li>L&rsquo;hypoth\u00e8que rechargeable sur biens existants<\/li>\n<li>Le pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire pour les seniors<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>\u00ab\u00a0Mon p\u00e8re a mis en garantie sa maison de campagne que personne n&rsquo;utilisait\u00a0\u00bb<\/em>, explique Thomas, 32 ans. <em>\u00ab\u00a0\u00c7a nous a permis d&rsquo;acheter notre appartement \u00e0 Toulouse sans apport initial. La banque a accept\u00e9 car la valeur du bien couvrait 200% du pr\u00eat.\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vers_une_segmentation_accrue_des_profils\"><\/span>Vers une segmentation accrue des profils ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les \u00e9tablissements bancaires adopteraient d\u00e9sormais des grilles d&rsquo;analyse ultra-personnalis\u00e9es :<\/p>\n<ul>\n<li>Bonus pour les professions m\u00e9dicales et les fonctionnaires<\/li>\n<li>Majoration pour les ind\u00e9pendants et les CDD<\/li>\n<li>Conditions sp\u00e9ciales pour les \u00ab\u00a0m\u00e9tiers en tension\u00a0\u00bb par r\u00e9gion<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette nouvelle donne expliquerait pourquoi deux emprunteurs avec des revenus similaires pourraient obtenir des conditions radicalement diff\u00e9rentes selon leur secteur d&rsquo;activit\u00e9 et leur localisation.<\/p>\n<p>Alors que le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais traverse une p\u00e9riode de transition majeure, ces \u00e9volutions dessineraient les contours d&rsquo;une nouvelle \u00e8re pour le cr\u00e9dit. Une certitude : les r\u00e8gles du jeu ont chang\u00e9, et les strat\u00e9gies d&rsquo;achat doivent s&rsquo;adapter en cons\u00e9quence.<\/p>\n<\/article>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-center kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;center&quot;,&quot;id&quot;:&quot;937&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;0&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;0&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;0\\\/5 - (0 vote)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Cr\u00e9dit immobilier : le portrait-robot des nouveaux emprunteurs dans les 10 plus grandes villes \\u0026quot;on ne savait pas qu\\u0026#039;il fallait gagner autant pour acheter\\u0026quot;&quot;,&quot;width&quot;:&quot;0&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            <span class=\"kksr-muted\"><\/span>\n    <\/div>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00ab\u00a0Cr\u00e9dit immobilier : \u00e0 quoi ressemblent les nouveaux emprunteurs dans les 10 plus grandes villes fran\u00e7aises ?\u00a0\u00bb Depuis la remont\u00e9e des taux, le profil des candidats \u00e0 l&rsquo;achat immobilier aurait radicalement chang\u00e9 dans les m\u00e9tropoles fran\u00e7aises. 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