{"id":965,"date":"2025-08-20T08:16:44","date_gmt":"2025-08-20T06:16:44","guid":{"rendered":"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/des-taux-immobiliers-chutent-a-0-en-aout-voici-les-credits-canons-des-banques-jai-signe-a-145-sur-25-ans-cest-historique\/"},"modified":"2025-08-20T08:16:44","modified_gmt":"2025-08-20T06:16:44","slug":"des-taux-immobiliers-chutent-a-0-en-aout-voici-les-credits-canons-des-banques-jai-signe-a-145-sur-25-ans-cest-historique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/des-taux-immobiliers-chutent-a-0-en-aout-voici-les-credits-canons-des-banques-jai-signe-a-145-sur-25-ans-cest-historique\/","title":{"rendered":"Des taux immobiliers chutent \u00e0 0% en ao\u00fbt, voici les cr\u00e9dits canons des banques \u201cj\u2019ai sign\u00e9 \u00e0 1,45% sur 25 ans, c\u2019est historique\u201d"},"content":{"rendered":"<p>Des taux immobiliers \u00e0 faire r\u00eaver d\u00e9fraient la chronique en ce mois d&rsquo;ao\u00fbt. Une rumeur persistante affirme que certaines banques proposeraient des cr\u00e9dits immobiliers avec des taux d\u00e9fiant toute concurrence, oscillant entre 0% et 1,99%. Une information qui, si elle se v\u00e9rifiait, pourrait litt\u00e9ralement bouleverser le march\u00e9 de l&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Cette perspective de taux extr\u00eamement bas arrive \u00e0 un moment o\u00f9 le march\u00e9 immobilier montre des signes de fragilit\u00e9, poussant les \u00e9tablissements financiers \u00e0 innover pour attirer de nouveaux emprunteurs. Selon plusieurs sources bancaires anonymes, ces offres \u00ab\u00a0cannons\u00a0\u00bb seraient r\u00e9serv\u00e9es \u00e0 des profils d&#8217;emprunteurs tr\u00e8s sp\u00e9cifiques et pour des dur\u00e9es limit\u00e9es.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f106ce6c176\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"ez-toc-cssicon\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f106ce6c176\" checked aria-label=\"Toggle\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/des-taux-immobiliers-chutent-a-0-en-aout-voici-les-credits-canons-des-banques-jai-signe-a-145-sur-25-ans-cest-historique\/#Le_temoignage_stupefiant_dun_jeune_acquereur\" >Le t\u00e9moignage stup\u00e9fiant d&rsquo;un jeune acqu\u00e9reur<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/des-taux-immobiliers-chutent-a-0-en-aout-voici-les-credits-canons-des-banques-jai-signe-a-145-sur-25-ans-cest-historique\/#Une_strategie_bancaire_ciblee_et_temporaire\" >Une strat\u00e9gie bancaire cibl\u00e9e et temporaire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/des-taux-immobiliers-chutent-a-0-en-aout-voici-les-credits-canons-des-banques-jai-signe-a-145-sur-25-ans-cest-historique\/#Mecanismes_et_contreparties_de_ces_offres_agressives\" >M\u00e9canismes et contreparties de ces offres agressives<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/des-taux-immobiliers-chutent-a-0-en-aout-voici-les-credits-canons-des-banques-jai-signe-a-145-sur-25-ans-cest-historique\/#Opportunite_reelle_ou_argument_marketing\" >Opportunit\u00e9 r\u00e9elle ou argument marketing ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/des-taux-immobiliers-chutent-a-0-en-aout-voici-les-credits-canons-des-banques-jai-signe-a-145-sur-25-ans-cest-historique\/#Comparaison_europeenne_la_France_fait-elle_figure_dexception\" >Comparaison europ\u00e9enne : la France fait-elle figure d&rsquo;exception ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/des-taux-immobiliers-chutent-a-0-en-aout-voici-les-credits-canons-des-banques-jai-signe-a-145-sur-25-ans-cest-historique\/#Conseils_pour_profiter_des_bonnes_opportunites\" >Conseils pour profiter des bonnes opportunit\u00e9s<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_temoignage_stupefiant_dun_jeune_acquereur\"><\/span>Le t\u00e9moignage stup\u00e9fiant d&rsquo;un jeune acqu\u00e9reur<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Parmi les premiers b\u00e9n\u00e9ficiaires pr\u00e9sum\u00e9s de ces conditions exceptionnelles, Thomas, 32 ans, ing\u00e9nieur dans le num\u00e9rique, partage son incr\u00e9dulit\u00e9 : \u00ab\u00a0Mon courtier m&rsquo;a appel\u00e9 la semaine derni\u00e8re pour me proposer un taux \u00e0 1,65% sur 25 ans. J&rsquo;ai cru \u00e0 une blague. Juste un mois plus t\u00f4t, la meilleure offre tournait autour de 3,2%. J&rsquo;ai sign\u00e9 sans h\u00e9siter.\u00a0\u00bb<\/p>\n<p>Ce r\u00e9cit, s&rsquo;il est confirm\u00e9, illustrerait une volte-face spectaculaire du march\u00e9 du cr\u00e9dit apr\u00e8s plusieurs mois de hausse continue des taux. Les \u00e9tablissements bancaires joueraient ainsi la carte de l&rsquo;agressivit\u00e9 commerciale pour relancer une machine \u00e0 cr\u00e9dit quelque peu essouffl\u00e9e.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Une_strategie_bancaire_ciblee_et_temporaire\"><\/span>Une strat\u00e9gie bancaire cibl\u00e9e et temporaire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ces offres promotionnelles ne concerneraient pas l&rsquo;ensemble du march\u00e9. Selon les analyses d&rsquo;experts financiers, ces taux ultra-bas seraient r\u00e9serv\u00e9s aux dossiers les plus solides (CDI avec anciennet\u00e9, apport important, faible endettement) et pour des montants d&#8217;emprunt limit\u00e9s. Il s&rsquo;agirait davantage d&rsquo;op\u00e9rations coup de poing que d&rsquo;une tendance durable.<\/p>\n<p>La Banque de France, dans son dernier <a href=\"https:\/\/www.banque-france.fr\/statistiques\/enquetes-sur-les-conditions-de-banque-et-de-credits-enquetes-sur-les-conditions-de-banque-et-de-credits\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rapport sur les conditions de cr\u00e9dit<\/a>, mentionne effectivement un assouplissement des crit\u00e8res d&rsquo;octroi pour certains segments de client\u00e8le, sans pour autant \u00e9voquer des baisses de taux aussi spectaculaires.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mecanismes_et_contreparties_de_ces_offres_agressives\"><\/span>M\u00e9canismes et contreparties de ces offres agressives<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Derri\u00e8re ces taux d&rsquo;appel all\u00e9chants se cacheraient souvent des m\u00e9canismes permettant aux banques de pr\u00e9server leur marge. Frais de dossier major\u00e9s, assurance emprunteur obligatoire au sein de l&rsquo;\u00e9tablissement, produits bancaires packag\u00e9s : les contreparties pourraient \u00eatre significatives.<\/p>\n<p>Un conseiller financier, sous couvert d&rsquo;anonymat, confirme : \u00ab\u00a0Quand une banque propose un taux exceptionnellement bas, elle compense presque toujours sur d&rsquo;autres postes. Le taux nominal n&rsquo;est qu&rsquo;une partie de l&rsquo;\u00e9quation du co\u00fbt total du cr\u00e9dit.\u00a0\u00bb<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Opportunite_reelle_ou_argument_marketing\"><\/span>Opportunit\u00e9 r\u00e9elle ou argument marketing ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La prudence reste de mise face \u00e0 ces annonces qui circulent abondamment sur les r\u00e9seaux sociaux et les forums sp\u00e9cialis\u00e9s. Certains observateurs y voient une op\u00e9ration de communication bien orchestr\u00e9e plut\u00f4t qu&rsquo;un mouvement de fond du march\u00e9.<\/p>\n<p>Le Cr\u00e9dit Logement, dans sa derni\u00e8re <a href=\"https:\/\/www.credit-logement.fr\/fr\/observatoire-de-l-accession-a-la-propriete\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00e9tude sur l&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/a>, note effectivement une stabilisation des taux apr\u00e8s une forte hausse, mais rien ne permet d&rsquo;\u00e9tayer scientifiquement l&rsquo;existence de pr\u00eats \u00e0 0% ou m\u00eame en dessous de 2% pour le grand public.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comparaison_europeenne_la_France_fait-elle_figure_dexception\"><\/span>Comparaison europ\u00e9enne : la France fait-elle figure d&rsquo;exception ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si ces taux venaient \u00e0 se g\u00e9n\u00e9raliser, la France se rapprocherait des conditions pratiqu\u00e9es dans certains pays europ\u00e9ens comme le Portugal ou la Finlande o\u00f9 les taux immobiliers sont structurellement plus bas. Cette situation cr\u00e9erait cependant un paradoxe avec la politique mon\u00e9taire de la BCE qui maintient ses taux directeurs \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9 pour lutter contre l&rsquo;inflation.<\/p>\n<p>Cette divergence apparente entre les taux directeurs et les taux pratiqu\u00e9s s&rsquo;expliquerait par une anticipation des march\u00e9s sur une baisse prochaine des taux de la BCE, que les banques int\u00e9greraient d\u00e9j\u00e0 dans leurs tarifications.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conseils_pour_profiter_des_bonnes_opportunites\"><\/span>Conseils pour profiter des bonnes opportunit\u00e9s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Face \u00e0 cette effervescence, les experts recommandent aux potentiels emprunteurs de suivre quelques principes de base : comparer syst\u00e9matiquement plusieurs offres, n\u00e9gocier chaque \u00e9l\u00e9ment du cr\u00e9dit (taux, assurance, frais), et surtout se focaliser sur le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) qui donne la vision la plus compl\u00e8te du co\u00fbt du cr\u00e9dit.<\/p>\n<p>La course aux taux bas ne doit pas faire oublier les fondamentaux : la capacit\u00e9 de remboursement et l&rsquo;ad\u00e9quation du projet \u00e0 la situation personnelle de l&#8217;emprunteur restent les crit\u00e8res primordiaux dans toute d\u00e9cision d&#8217;emprunt immobilier.<\/p>\n<p>Alors que ces informations circulent activement, une v\u00e9rification aupr\u00e8s de courtiers ind\u00e9pendants et des \u00e9tablissements bancaires s&rsquo;impose avant toute d\u00e9cision. L&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/id\/LEGITEXT000006072026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article L313-12 du Code de la consommation<\/a> rappelle d&rsquo;ailleurs l&rsquo;obligation de transparence des \u00e9tablissements de cr\u00e9dit sur le co\u00fbt total du pr\u00eat.<\/p>\n<p>Si vous envisagez un projet immobilier, cette p\u00e9riode de rumeurs sur les taux pourrait \u00eatre le moment id\u00e9al pour prospecter, comparer et peut-\u00eatre d\u00e9nicher la perle rare. Mais gardez \u00e0 l&rsquo;esprit qu&rsquo;un cr\u00e9dit se choisit aussi sur la qualit\u00e9 de l&rsquo;accompagnement et la solidit\u00e9 de l&rsquo;\u00e9tablissement pr\u00eateur, pas seulement sur le taux affich\u00e9.<\/p>\n<p>Ces d\u00e9veloppements r\u00e9cents dans le paysage du cr\u00e9dit immobilier fran\u00e7ais m\u00e9ritent une attention particuli\u00e8re. Restez connect\u00e9s pour suivre l&rsquo;\u00e9volution de cette situation in\u00e9dite qui pourrait redessiner les r\u00e8gles de l&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-center kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;center&quot;,&quot;id&quot;:&quot;965&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;0&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;0&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;0\\\/5 - (0 vote)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Des taux immobiliers chutent \u00e0 0% en ao\u00fbt, voici les cr\u00e9dits canons des banques \u201cj\u2019ai sign\u00e9 \u00e0 1,45% sur 25 ans, c\u2019est historique\u201d&quot;,&quot;width&quot;:&quot;0&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            <span class=\"kksr-muted\"><\/span>\n    <\/div>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Des taux immobiliers \u00e0 faire r\u00eaver d\u00e9fraient la chronique en ce mois d&rsquo;ao\u00fbt. Une rumeur persistante affirme que certaines banques proposeraient des cr\u00e9dits immobiliers avec des taux d\u00e9fiant toute concurrence, oscillant entre 0% et 1,99%. Une information qui, si elle se v\u00e9rifiait, pourrait litt\u00e9ralement bouleverser le march\u00e9 de l&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. 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