{"id":989,"date":"2025-08-21T12:46:26","date_gmt":"2025-08-21T10:46:26","guid":{"rendered":"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-a-amiens-les-prix-a-lachat-et-a-la-location-en-aout-2025-on-a-achete-un-appartement-en-centre-ville-a-un-prix-imbattable\/"},"modified":"2025-08-21T12:46:26","modified_gmt":"2025-08-21T10:46:26","slug":"immobilier-a-amiens-les-prix-a-lachat-et-a-la-location-en-aout-2025-on-a-achete-un-appartement-en-centre-ville-a-un-prix-imbattable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-a-amiens-les-prix-a-lachat-et-a-la-location-en-aout-2025-on-a-achete-un-appartement-en-centre-ville-a-un-prix-imbattable\/","title":{"rendered":"Immobilier \u00e0 Amiens : les prix \u00e0 l\u2019achat et \u00e0 la location en ao\u00fbt 2025 \u201con a achet\u00e9 un appartement en centre-ville \u00e0 un prix imbattable\u201d"},"content":{"rendered":"<p>L&rsquo;immobilier \u00e0 Amiens pourrait-il conna\u00eetre un tournant d\u00e9cisif en cette fin d&rsquo;\u00e9t\u00e9 2025 ? Alors que les prix fluctuent sous l&rsquo;effet des derni\u00e8res r\u00e9formes du gouvernement, acheteurs et locateurs s&rsquo;interrogent sur les opportunit\u00e9s \u00e0 saisir dans la capitale picarde.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a2fa2168325b\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"ez-toc-cssicon\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a2fa2168325b\" checked aria-label=\"Toggle\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-a-amiens-les-prix-a-lachat-et-a-la-location-en-aout-2025-on-a-achete-un-appartement-en-centre-ville-a-un-prix-imbattable\/#Une_tendance_du_marche_en_mutation\" >Une tendance du march\u00e9 en mutation<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-a-amiens-les-prix-a-lachat-et-a-la-location-en-aout-2025-on-a-achete-un-appartement-en-centre-ville-a-un-prix-imbattable\/#Prix_a_lachat_entre_accessibilite_et_valorisation\" >Prix \u00e0 l&rsquo;achat : entre accessibilit\u00e9 et valorisation<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-a-amiens-les-prix-a-lachat-et-a-la-location-en-aout-2025-on-a-achete-un-appartement-en-centre-ville-a-un-prix-imbattable\/#Location_une_demande_etudiante_qui_structure_le_marche\" >Location : une demande \u00e9tudiante qui structure le march\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-a-amiens-les-prix-a-lachat-et-a-la-location-en-aout-2025-on-a-achete-un-appartement-en-centre-ville-a-un-prix-imbattable\/#Temoignage_%C2%AB_Nous_avons_trouve_notre_perle_rare_apres_six_mois_de_recherche_%C2%BB\" >T\u00e9moignage : \u00ab\u00a0Nous avons trouv\u00e9 notre perle rare apr\u00e8s six mois de recherche\u00a0\u00bb<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-a-amiens-les-prix-a-lachat-et-a-la-location-en-aout-2025-on-a-achete-un-appartement-en-centre-ville-a-un-prix-imbattable\/#Perspectives_et_conseils_pour_investir\" >Perspectives et conseils pour investir<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/rachat2credit.fr\/guide\/immobilier-a-amiens-les-prix-a-lachat-et-a-la-location-en-aout-2025-on-a-achete-un-appartement-en-centre-ville-a-un-prix-imbattable\/#Une_ville_qui_seduit_par_sa_qualite_de_vie\" >Une ville qui s\u00e9duit par sa qualit\u00e9 de vie<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Une_tendance_du_marche_en_mutation\"><\/span>Une tendance du march\u00e9 en mutation<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Selon les derni\u00e8res observations des experts, le march\u00e9 immobilier ami\u00e9nois pourrait afficher des signes de stabilisation apr\u00e8s une p\u00e9riode de croissance mod\u00e9r\u00e9e. Les transactions resteraient dynamiques, port\u00e9es par l&rsquo;attractivit\u00e9 croissante de cette ville universitaire au cadre de vie pr\u00e9serv\u00e9.<\/p>\n<p>\u00ab Nous avons remarqu\u00e9 une nette augmentation des demandes pour les quartiers centraux depuis le d\u00e9but de l&rsquo;ann\u00e9e, particuli\u00e8rement de la part de jeunes actifs travaillant \u00e0 distance \u00bb, pourrait confirmer Marc Bertrand, agent immobilier local.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prix_a_lachat_entre_accessibilite_et_valorisation\"><\/span>Prix \u00e0 l&rsquo;achat : entre accessibilit\u00e9 et valorisation<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le prix m\u00e9dian au m\u00e8tre carr\u00e9 pour un appartement ancien dans le centre-ville d&rsquo;Amiens avoisinerait les 2 300 \u20ac, selon les estimations des professionnels. Ce chiffre masquerait cependant d&rsquo;importantes variations selon les secteurs, avec des pointes \u00e0 2 800 \u20ac dans le quartier historique de Saint-Leu, c\u00e9l\u00e8bre pour ses canaux et son ambiance pittoresque.<\/p>\n<p>Pour les maisons individuelles, la fourchette de prix s&rsquo;\u00e9tendrait entre 1 800 \u20ac et 2 500 \u20ac le m\u00b2 selon l&rsquo;\u00e9tat du bien et son emplacement. Les secteurs r\u00e9sidentiels comme Henriville ou Saint-Acheul resteraient particuli\u00e8rement pris\u00e9s pour leur calme et leur architecture caract\u00e9ristique.<\/p>\n<p>Ces donn\u00e9es doivent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es avec prudence et confront\u00e9es aux <a href=\"https:\/\/www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statistiques officielles<\/a> publi\u00e9es r\u00e9guli\u00e8rement par les services de l&rsquo;\u00c9tat.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Location_une_demande_etudiante_qui_structure_le_marche\"><\/span>Location : une demande \u00e9tudiante qui structure le march\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Avec pr\u00e8s de 30 000 \u00e9tudiants, Amiens verrait sa demande locative fortement influenc\u00e9e par le rythme universitaire. Un studio meubl\u00e9 dans le centre-ville se n\u00e9gocierait autour de 450 \u20ac mensuels, tandis qu&rsquo;un trois pi\u00e8ces pourrait atteindre 750 \u20ac dans les secteurs les plus demand\u00e9s.<\/p>\n<p>\u00ab La rentr\u00e9e de septembre reste un moment crucial pour les investisseurs, avec une absorption tr\u00e8s rapide des biens bien situ\u00e9s \u00bb, expliquerait Sophie Mercier, g\u00e9rante d&rsquo;une agence sp\u00e9cialis\u00e9e dans la location \u00e9tudiante.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Temoignage_%C2%AB_Nous_avons_trouve_notre_perle_rare_apres_six_mois_de_recherche_%C2%BB\"><\/span>T\u00e9moignage : \u00ab\u00a0Nous avons trouv\u00e9 notre perle rare apr\u00e8s six mois de recherche\u00a0\u00bb<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Caroline et Thomas, jeunes parents trentenaires, viennent d&rsquo;acqu\u00e9rir une maison avec jardin dans le quartier de Saint-Maurice. \u00ab\u00a0Les prix nous semblaient plus accessibles qu&rsquo;en r\u00e9gion parisienne, mais la concurrence restait f\u00e9roce pour les biens familiaux. Nous avons d\u00fb revoir nos crit\u00e8res \u00e0 la baisse et accepter quelques travaux.\u00a0\u00bb<\/p>\n<p>Leur patience aurait pay\u00e9 : ils ont finalement obtenu un bien de 100 m\u00b2 avec ext\u00e9rieur pour un prix qui, selon eux, \u00ab\u00a0reste raisonnable compar\u00e9 aux autres villes de m\u00eame importance\u00a0\u00bb.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Perspectives_et_conseils_pour_investir\"><\/span>Perspectives et conseils pour investir<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les analystes sugg\u00e9reraient une l\u00e9g\u00e8re appr\u00e9ciation des prix d&rsquo;ici la fin de l&rsquo;ann\u00e9e, port\u00e9e par la r\u00e9novation continue du centre-ville et le d\u00e9veloppement des infrastructures de transport. L&rsquo;arriv\u00e9e prochaine de la Ligne \u00e0 Grande Vitesse Nord-Europe pourrait renforcer l&rsquo;attractivit\u00e9 r\u00e9sidentielle de la m\u00e9tropole picarde.<\/p>\n<p>Pour les investisseurs, les rendements locatifs oscilleraient entre 4,5% et 6% net selon la typologie du bien et sa localisation exacte. Les professionnels recommanderaient toutefois une \u00e9tude approfondie du potentiel de valorisation \u00e0 moyen terme, particuli\u00e8rement dans les secteurs en renouvellement urbain.<\/p>\n<p>Cette analyse s&rsquo;inscrit dans un contexte national o\u00f9 le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais montre des signes de r\u00e9silience, comme en t\u00e9moignent les derni\u00e8res <a href=\"https:\/\/www.insee.fr\/fr\/statistiques\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">donn\u00e9es de l&rsquo;INSEE<\/a> sur l&rsquo;\u00e9volution des prix dans les m\u00e9tropoles r\u00e9gionales.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Une_ville_qui_seduit_par_sa_qualite_de_vie\"><\/span>Une ville qui s\u00e9duit par sa qualit\u00e9 de vie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Au-del\u00e0 des chiffres, Amiens continuerait de s\u00e9duire par son patrimoine exceptionnel &#8211; dont sa cath\u00e9drale class\u00e9e au patrimoine mondial de l&rsquo;UNESCO &#8211; et ses nombreux espaces verts. La politique municipale en faveur des mobilit\u00e9s douces et la revitalisation des commerces de proximit\u00e9 participeraient au regain d&rsquo;int\u00e9r\u00eat pour le centre-ville.<\/p>\n<p>Reste que, comme partout en France, le march\u00e9 subirait les effets des politiques du cr\u00e9dit et de la r\u00e9glementation \u00e9nerg\u00e9tique. Les passoires thermiques verraient leur d\u00e9cote s&rsquo;accentuer, tandis que les biens r\u00e9nov\u00e9s b\u00e9n\u00e9ficieraient d&rsquo;une prime pouvant atteindre 10 \u00e0 15%.<\/p>\n<p>Dans ce contexte, August 2025 pourrait effectivement repr\u00e9senter une fen\u00eatre d&rsquo;opportunit\u00e9 pour certains profils d&rsquo;acqu\u00e9reurs ou investisseurs, \u00e0 condition de bien \u00e9tudier les sp\u00e9cificit\u00e9s de chaque quartier et de se faire accompagner par des professionnels aguerris.<\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-center kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;center&quot;,&quot;id&quot;:&quot;989&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;0&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;0&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;0\\\/5 - (0 vote)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Immobilier \u00e0 Amiens : les prix \u00e0 l\u2019achat et \u00e0 la location en ao\u00fbt 2025 \u201con a achet\u00e9 un appartement en centre-ville \u00e0 un prix imbattable\u201d&quot;,&quot;width&quot;:&quot;0&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            <span class=\"kksr-muted\"><\/span>\n    <\/div>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;immobilier \u00e0 Amiens pourrait-il conna\u00eetre un tournant d\u00e9cisif en cette fin d&rsquo;\u00e9t\u00e9 2025 ? Alors que les prix fluctuent sous l&rsquo;effet des derni\u00e8res r\u00e9formes du gouvernement, acheteurs et locateurs s&rsquo;interrogent sur les opportunit\u00e9s \u00e0 saisir dans la capitale picarde. 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