Immobilier à Marseille : légère baisse des prix d’achat en août 2025 “c’est le moment idéal pour négocier et faire une bonne affaire”

Les prix de l’immobilier à Marseille auraient connu une légère baisse en août 2025, selon plusieurs observateurs du marché. Cette tendance, si elle se confirmait, pourrait représenter une opportunité pour les acheteurs en quête d’un bien dans la cité phocéenne.

Cette baisse des prix interviendrait dans un contexte économique national particulier, marqué par des taux d’emprunt qui resteraient élevés et un pouvoir d’achat sous pression. Marseille, ville aux multiples visages, verrait ainsi son marché immobilier évoluer de façon contrastée selon les quartiers.

Une baisse qui pourrait concerner certains secteurs

D’après les premières observations, cette diminution des prix toucherait principalement les appartements anciens en centre-ville, tandis que le neuf et les secteurs péricentraux résisteraient mieux. « Nous avons noté une légère flexibilité des vendeurs sur les négociations, surtout pour les biens qui restent longtemps sur le marché », expliquerait un agent immobilier marseillais sous couvert d’anonymat.

Est-ce que Boursobank est fiable ?

Comment ouvrir un compte BoursoBank

Pour comprendre les mécanismes du marché immobilier français, le site officiel de statistiques du développement durable fournit des données précieuses sur l’évolution des prix et les tendances nationales.

Témoignage d’un acheteur marseillais

Thomas, 32 ans, qui cherchait à acquérir son premier appartement dans le 6e arrondissement, partage son expérience : « J’ai visité un deux-pièces en juin qui était affiché à 245 000 €. Le vendeur a finalement accepté 235 000 € fin août. Cette baisse m’a permis de réaliser mon projet plus tôt que prévu. »

Ce témoignage illustrerait une tendance plus générale à la négociation qui se serait installée sur le marché marseillais durant l’été 2025. Les vendeurs, face à une demande moins soutenue, seraient devenus plus flexibles sur leurs prix.

Les raisons potentielles de cette évolution

Plusieurs facteurs pourraient expliquer cette légère correction des prix marseillais. La hausse continue des taux d’intérêt depuis plusieurs trimestres aurait réduit la capacité d’emprunt des ménages, diminuant mécaniquement la demande.

Comment fermer un compte BoursoBank : Guide complet 2025

Code Parrain Boursorama : AUBA3807 - Jusqu'à 220€ Offerts

Par ailleurs, l’offre nouvelle de logements dans certains quartiers aurait augmenté, créant une situation plus favorable aux acheteurs. Enfin, la période estivale traditionnellement plus calme sur le marché immobilier aurait accentué cette tendance baissière.

Perspectives pour la fin d’année 2025

Les professionnels du secteur immobiliers resteraient prudents quant à la pérennité de cette baisse. Certains experts anticiperaient même une stabilisation des prix dès l’automne, portée par la reprise traditionnelle du marché après les vacances d’été.

La demande locative particulièrement forte à Marseille continuerait de soutenir les investisseurs, limitant ainsi les baisses de prix significatives. Les biens bien situés et en bon état resteraient très recherchés, maintenant une certaine stabilité sur une grande partie du marché.

Conseils pour les acheteurs potentiels

Face à cette évolution du marché, les acheteurs pourraient profiter de cette fenêtre d’opportunité. Il serait conseillé de :

Qonto : La banque professionnelle qui révolutionne la gestion financière des entreprises

Chèques-vacances : ce détail qui peut vous empêcher de payer au restaurant "on a dû régler la note de notre poche alors qu'on avait les moyens"

• Négocier activement les prix, surtout pour les biens sur le marché depuis plusieurs mois
• Se positionner sur des biens nécessitant des travaux pour obtenir des décotes supplémentaires
• Surveiller les nouvelles mises sur le marché à l’automne

Cette période de légère baisse pourrait ne pas durer, selon certains analystes. La relative attractivité de Marseille, avec ses projets de développement urbain et sa qualité de vie, continuerait d’attirer de nouveaux habitants, soutenant à moyen terme le marché immobilier.

Les investisseurs avertis surveilleraient déjà les signes de reprise pour anticiper le rebond des prix qui pourrait survenir dès 2026. Marseille, ville en constante transformation, offrirait toujours des opportunités intéressantes pour ceux qui savent saisir le moment propice.

Aurelien Boulanger

Courtier en assurance et crédit. Rédacteur pour Rachat2credit, acteur du secteur crédit en France. Double expertise en conseil financier et communication spécialisée.

Marché immobilier à Mulhouse : les prix d’achat s’effondrent, les loyers flambent en août 2025 “on a acheté un appart 20% moins cher mais impossible de trouver à louer”

Prélèvement bancaire frauduleux : voici la parade redoutable pour se faire rembourser “j’ai récupéré mon argent en 48 heures après le vol de mon IBAN”