Crédit immobilier : les taux d’août 2023 font bondir les emprunteurs “j’ai signé à 4,5 % alors que mon voisin a eu 3,8 %”

« Je pensais obtenir 3,5% sur 20 ans mais la banque m’a proposé 4,2% » – cette phrase résume le choc de nombreux emprunteurs face à la remontée des taux en août. Alors que l’été bat son plein, les conditions d’accès au crédit immobilier se durcissent, poussant les candidats à l’achat à revoir leurs calculs.

Une hausse confirmée malgré les espoirs de stabilisation

Contrairement aux prévisions de certains experts, le mois d’août n’aurait pas marqué de pause dans l’ascension des taux immobiliers. Selon les dernières observations, les établissements bancaires pratiqueraient désormais des taux oscillant entre 3,8% et 4,5% pour les prêts sur 20 ans, avec des variations notables selon les profils.

« Notre dossier était prêt depuis juin, mais notre courtier nous a conseillé d’attendre. Mauvaise idée : nous perdons 0,4% sur le taux et 20 000€ de capacité d’emprunt », témoigne Élodie, 32 ans, en pleurs renégociation de son projet.

Est-ce que Boursobank est fiable ?

Comment ouvrir un compte BoursoBank

Le spectre des années 2019 revient hanter les emprunteurs

Les simulations transmises par les banques en ce mois d’août rappelleraient douloureusement les niveaux d’avant la crise Covid. Pour un prêt de 200 000€ sur 20 ans, la différence entre un taux à 1,5% (comme en 2021) et 4% représenterait pas moins de 260€ supplémentaires par mois, soit 62 400€ sur la durée totale du crédit.

Le dernier bulletin de la Banque de France confirme cette tendance à la hausse, tout en soulignant des disparités importantes entre les réseaux bancaires.

Les stratégies pour décrocher le meilleur taux

Face à ce contexte tendu, les professionnels du secteur recommanderaient plusieurs approches :

• Négocier son apport personnel : un apport de 10% du montant total ferait baisser le taux moyen de 0,2 à 0,3 point selon les établissements
• Jouer sur la durée : étaler son prêt sur 25 ans plutôt que 20 permettrait de réduire la mensualité de 15% environ
• Comparer sans relâche : les écarts entre banques atteindraient parfois 0,8 point pour un même profil

Les prêts réglementés : une bouée de sauvetage ?

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) et les prêts action-logement retrouveraient une popularité inédite. « Nous observons une augmentation de 40% des demandes de PTZ depuis janvier », confirme un conseiller de la Caisse des Dépôts sous couvert d’anonymat.

Comment fermer un compte BoursoBank : Guide complet 2025

Code Parrain Boursorama : AUBA3807 - Jusqu'à 220€ Offerts

« Grâce au PTZ et à un prêt familial, nous avons limité l’emprunt bancaire à 150 000€. Sans ça, le projet tombait à l’eau », explique Marc, jeune père de famille ayant acheté en banlieue parisienne.

Août : le pire mois pour emprunter ?

Les observateurs du marché noteraient traditionnellement une rigidité particulière des taux durant l’été. Entre les réductions d’effectifs dans les agences et la prudence des décisionnaires en période de vacances, les marges de négociation s’amenuiseraient.

Un phénomène qui pourrait s’accentuer cette année avec :

• La remontée des taux directeurs de la BCE
• Le durcissement des critères d’octroi
• La baisse des volumes de crédits accordés (-15% au premier semestre selon les chiffres du Crédit Logement)

Que nous réserve la rentrée ?

Si certains analystes anticipent une légère détente à l’automne, d’autres préviennent : la période des taux bas ne reviendrait pas avant plusieurs années. « Les candidats à l’achat doivent se préparer à ce nouveau paysage », insiste une note interne d’une grande banque nationale consultée par nos soins.

Qonto : La banque professionnelle qui révolutionne la gestion financière des entreprises

Chèques-vacances : ce détail qui peut vous empêcher de payer au restaurant "on a dû régler la note de notre poche alors qu'on avait les moyens"

Dans ce contexte, les experts recommanderaient de :

1. Faire évaluer précisément sa capacité d’emprunt
2. Anticiper les hausses de taux dans ses calculs
3. Envisager des solutions alternatives (location-accession, achat en VEFA…)

Une certitude se dégage cependant : le marché immobilier de la rentrée s’annoncerait comme le plus sélectif depuis la crise des subprimes. Les candidats bien préparés et flexibles sur les localisations ou types de biens trouveraient cependant des opportunités à saisir.